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    向“高”而立謀破局,徐州不斷激活“樓宇經(jīng)濟”新引擎

    本報記者 段昱

    冬日時節(jié),從航拍視角飛越徐州泉山,我們得以重新認識這方土地的魅力——

    財富廣場、新都商業(yè)廣場、萬科淮海天地……一座座樓宇在空中作畫,勾勒出優(yōu)美的天際線。隨著一幅繁華都市的畫卷在城市上空鋪陳,泉山的發(fā)展早已日新月異。

    樓宇,現(xiàn)代都市的象征,不僅裝點著一座城,更蘊藏著無限的發(fā)展?jié)摿Α=陙恚絽^(qū)努力打破要素制約,把樓宇作為承載現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和都市工業(yè)的重要載體,上百座樓宇正向上聚力、拔節(jié)生長。

    存量時代下,樓宇發(fā)展何處去,破局之道何處尋?讓我們換個角度,從空中俯瞰泉山,探尋其樓宇向上生長的秘訣。

    秘訣之一:集聚特色,樓宇發(fā)展“各施所長”

    伴隨紅綠燈交替閃爍,路上人來人往,車輛川流不息……冬日清晨,在繁忙的淮海西路上,喧鬧聲逐漸喚醒沉睡的城市。

    “維修人員抓緊來B座一樓,更換下這里損壞的地磚。”在位于淮海西路的新都商業(yè)廣場內(nèi),這里已熱鬧起來,大廈相關(guān)負責(zé)人史峻昊早早趕到,協(xié)調(diào)起樓內(nèi)一天的運轉(zhuǎn)。

    用空間增效益,位于城市中心的樓宇如何持續(xù)發(fā)展?在一棟樓的成長過程中,或許可以找一找答案。

    回顧幾年前,新都商業(yè)廣場憑借著優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢,剛一躍出就拿了個漂亮的“起始分”。

    區(qū)位優(yōu)勢可能會在短時間內(nèi)帶來人氣,但想要長久保持,還需在招商、服務(wù)等方面的持續(xù)發(fā)力。

    “立足優(yōu)勢形成自身特色,成為我們不斷向上發(fā)展的‘加分項’。”樓宇運營方徐州天恒企業(yè)管理有限公司總經(jīng)理郭博說。

    按照“一樓一特色”發(fā)展思路,近年來,永安街道將新都商業(yè)廣場作為標桿樓宇培育對象,與樓宇運營方密切協(xié)作,著力提升招商服務(wù)質(zhì)效。

    餐飲、零售、健身、攝影……走進新都商業(yè)廣場,這里儼然一個充滿活力的社區(qū)中心。按照“重體驗、輕零售”思路布局,以周邊社區(qū)居民、寫字樓辦公人群為主要服務(wù)客群,新都商業(yè)廣場著力打造有品質(zhì)的社區(qū)服務(wù)性商業(yè)綜合體。

    “企業(yè)缺資金,幫忙找資金;企業(yè)缺人才,幫忙找人才”。商辦協(xié)同也成為大樓特色。“對于寫字樓,我們明確醫(yī)藥健康、科技服務(wù)的發(fā)展定位,用發(fā)展的眼光關(guān)注幫助進駐的樓宇企業(yè),為他們提供孵化支持。”郭博介紹。

    如今的新都商業(yè)廣場人氣旺盛、活力十足,招引商業(yè)品牌超50個,寫字樓進駐企業(yè)50余家,2023年樓宇銷售收入突破5億元,成為徐州西部城區(qū)的地標性樓宇。

    秘訣之二:盤活資源,樓宇服務(wù)“如沐春風(fēng)”

    “前腳企業(yè)剛搬走,很快就有新入駐的!”位于泰山街道的大通大廈內(nèi),大廈開發(fā)方徐州同豐建設(shè)實業(yè)集團有限公司辦公室主任孫敦齊拿出一本冊子,上面登記了不少有意向進駐大廈的企業(yè)信息,“只要大廈有空置和他們聯(lián)系,不愁租不出去。”

    對于樓宇發(fā)展來說,位于市中心等交通便利區(qū)域,往往具有更大的價值和吸引力,但對于區(qū)位優(yōu)勢不明顯的大通大廈來說,為何不愁入駐問題?

    樓宇企業(yè)入駐火熱的背后,大通大廈也有著自己的成長路子。

    大通大廈建設(shè)時間較為久遠,原有設(shè)施設(shè)備老舊,為改善樓宇品質(zhì),改造電路、更換電梯、加強配套……大廈面貌逐漸煥然一新,企業(yè)紛紛慕名而來。

    “翻修老舊樓宇只是盤活資產(chǎn)的第一步,要讓老舊樓宇能火下去還是要做好服務(wù),沒有別的。”大廈物業(yè)方徐州康居物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理顧忠銀說。

    不斷改進的樓宇管理和服務(wù)方式,讓這里形成了政府、企業(yè)、物業(yè)合作治理的樓宇社區(qū)服務(wù)模式。

    “街道樓宇專班和物業(yè)經(jīng)常互通有無,制定精準招商政策,引入包括娃哈哈等31家優(yōu)質(zhì)企業(yè),涵蓋金融、科技、貿(mào)易等多個領(lǐng)域,大廈稅收貢獻度節(jié)節(jié)攀升。”泰山街道樓宇專班工作人員介紹。

    在大廈三樓,徐州豐蜜科技有限公司正在熱火朝天地裝修中,自從去年底租下了大廈1500平方米面積后,企業(yè)最近又擴建了300平方米用于新媒體運營。

    “我們是一家電商公司,這里服務(wù)好,租金也不貴,為我們打造了一個很理想的辦公場地。”徐州豐蜜科技有限公司負責(zé)人蘇子銘說。

    大通大廈是泉山區(qū)推進老舊樓宇新生的一個縮影。近年來,泉山區(qū)實施樓宇更新行動,優(yōu)化樓宇功能品質(zhì)。推進一批老舊樓宇改造項目,盤活了一批長期閑置、定位模糊的樓盤培育新興業(yè)態(tài),讓重點樓宇成為新地標、老舊樓宇煥發(fā)新生機。

    秘訣之三:賦能合作,樓宇品質(zhì)“節(jié)節(jié)攀升”

    目前,樓宇經(jīng)濟已經(jīng)邁入“空間+產(chǎn)業(yè)+運營”的3.0階段,推動政府和樓宇運營商彼此賦能合作,構(gòu)建“上下樓就是上下游”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)成為關(guān)鍵。

    在七里溝街道,這里正通過引進優(yōu)質(zhì)第三方打造產(chǎn)業(yè)園,著力打造“園中園”的特色亮點。

    9月5日,七里溝街道與浙江頤高新經(jīng)濟科技發(fā)展有限公司簽訂徐州(泉山)數(shù)字經(jīng)濟·跨貿(mào)產(chǎn)業(yè)園合作項目,園區(qū)發(fā)展方向為數(shù)字經(jīng)濟、科技服務(wù)和跨境貿(mào)易。

    企業(yè)從簽約到裝修入駐,僅僅用了一個多月的時間。“這里臨近迎賓大道,位置優(yōu)勢不言而喻,同時七里溝街道載體優(yōu)良、營商服務(wù)優(yōu)越,各方面的暖心服務(wù)讓我們吃下了‘定心丸’!”浙江頤高集團徐州基地負責(zé)人張峰碩表示。

    徐州(泉山)數(shù)字經(jīng)濟·跨貿(mào)產(chǎn)業(yè)園面積約18000平方米,是七里溝街道重點推進“2+1+N”的“樓宇+街區(qū)+園區(qū)”模式而打造的特色產(chǎn)業(yè)園,為泉山打造主題樓宇又添一抹新亮色。

    泉山區(qū)始終把發(fā)展樓宇經(jīng)濟作為壯大城區(qū)經(jīng)濟的重要抓手,堅持向上生長、向云發(fā)力、向新而行。今年以來,按照“1234”發(fā)展思路狠抓樓宇經(jīng)濟工作,建專班、出政策、興樓宇,樓宇經(jīng)濟穩(wěn)中有升。1-11月全區(qū)樓宇稅收同口徑完成11.93億元,同比增長11.7%,為發(fā)展注入了源源不斷的動力。

    一樓一洞天,樓樓有亮點。每走進一棟樓宇,都能從小切口透視一座城市發(fā)展的經(jīng)濟活力。在泉山,隨著一棟棟高品質(zhì)樓宇正煥發(fā)勃勃生機,也必將激發(fā)出泉山高質(zhì)量發(fā)展的新引擎。


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