近期，南京樓市正經歷交付“大考”，在這場激烈角逐中，有樓盤提交出一份100分的答卷，而這個滿分得主就是中寧府。

中寧府的交付，不僅是南京高端住宅市場的里程碑事件，更是以其“天時、地利、人和”的完美融合，重新定義了河西乃至整個南京高端人居的標桿，引領著未來高端住宅市場的發展潮流！

（實景圖）

天時：精準把握市場周期，以確定性贏得信任

在房地產行業深度調整期，購房者對交付周期與品質的敏感度達到前所未有的高度。在這樣的背景下，中寧府不僅如期交付，更是以100%的兌現力，重塑南京高端人居新范式。

先來看一組對比圖。

倘若不提前說，誰能分得清左邊是效果圖，右邊是實景圖？1:1的完美還原，實景之美遠超效果圖，這哪是一場簡單的交付，分明是一場直擊靈魂的視覺盛宴。

大面積的定制玻璃與香檳金色弧形鋁板交相輝映，轉角弧面玻璃、飄板等潮流元素，再結合轉角、切割、圓弧等一系列復雜工藝，巧妙消減力量感，營造出溫柔、典雅、舒適的視覺享受。要知道，這是出自兩年前的設計，這時尚感遙遙領先。

（實景圖）

整個社區以“自然的共性”為主題，打造了一軸、七進、六院的景觀結構，圍合出約3.5萬㎡的自然園林景觀，面積幾乎相當于三分之一個河西中央公園。全冠移植的櫻花、海棠、桂花、羅漢松等，各種花木競相綻放時，宛如一片花的海洋。8棟住宅巧妙穿插在樹影婆娑之間，仿佛是從公園中自然生長而出，與大自然融為一體，成為一幅優美畫卷。

（實景圖）

項目營造七道歸家禮序：昭示入口、迎賓大堂、下沉庭院、精致花房、中心花園、廊橋落瀑、休閑茶亭，一氣呵成，圓形水臺、玉璧琉璃等裝置和中國府遙相呼應，盡顯隱奢大氣，身在都市卻如置身自然。

（實景圖）

中寧府獨具眼光，選擇在南京高端住宅市場供需結構優化的窗口期強勢入市，以198㎡起步的純粹大平層定位，精準切入高凈值人群終極改善需求。也是從中寧府開始，南京各大高端住宅紛紛以大平層產品開啟激烈角逐，建面約200㎡、300㎡甚至更大面積段的大平層產品逐步涌現。

然而，中寧府的戶型設計，摒棄了傳統住宅的“空間堆砌”老套路，轉而創新約50㎡主臥套房設計，契合私密性與健康度的雙重追求，讓業主盡享高品質生活的無限魅力。就拿建面約258㎡的戶型來說，五房兩廳三衛寬奢戶型設計，整體動靜分離，南向四開間、三臥室全飄窗，更有雙臥室套間、4+MAX多功能空間，打造出更懂生活的舒適平層。LDK環幕端廳，推開門的第一眼，便是無界通透的震撼感，270°觀景陽臺，開間約7.3米，以“天際”視角盡情欣賞園林中的蒼翠美景。

在南京，一句“我住中國府”，勝過千言萬語，南京無人不曉中國府（現改名長江尊?。?。而中寧府，作為“中國府2.0”的迭代升級之作，以六恒科技系統和全屋大理石交付標準等硬核配置，將交付承諾轉化為實實在在、可觸摸、可感知的居住體驗。

地利：占據城市稀缺資源，構建高端生活圈層

中寧府的區位價值堪稱“天選之地”。

項目傲立河西青奧濱江板塊，這里是南京“擁江發展”戰略的心臟地帶，匯聚了雙子塔、保利大劇院、金融中心、互聯網總部大樓等地標建筑，形成了“15分鐘高端生活圈”，讓業主輕松暢享優質生活。

產業上，這里是科技與數字經濟總部中心的超級高地。金融城一期二期、國展三期寫字樓，各大金融總部中心云集；小米集團華東總部、阿里巴巴江蘇總部、蘇酒集團等集聚。

商業上，除了剛剛開業不久的金陵天地，IFC、華采天地、河西德基（在建）、河西龍湖天街等構建起繁華的商業王國，滿足業主一切購物、娛樂和休閑需求。

更關鍵的是，中寧府所在的河西南片區近年來土地供應十分稀缺，目前項目是區域內在售住宅之一。中寧府的業主群體，不乏上海、杭州等長三角高凈值人群，他們看中的，正是南京作為長三角特大城市的文化底蘊與濱江資源的獨特組合。

在南京房地產市場，向來不缺購買力，缺的是真正意義上的“好房子”。這些擁有資金實力和鑒別能力的高凈值人群，他們推崇和追捧的“好房子”，在很大程度上代表了他們對于未來生活方式的想象與追求，而中寧府憑借卓越的品質和創新的設計，2024年榮膺全國首批“高品質住宅”稱號，為南京樓市交出了一份超規格的“好房子”答案。

（實景圖）

人和：以“品質服務”重構社交生態，打造精神共同體

今年是能建城發深耕南京的第十年。在河西這片熱土上，千億央企能建城發以硬核的資金、建筑、運營實力，打造了兩個代表性的金陵品質住宅——長江尊邸、中寧府，均創造了熱銷傳奇，成為南京樓市的傳奇佳話。

據了解，中寧府有不少業主來自長江尊邸。是什么吸引他們再次入手“國府系”產品？原來，在項目建設初期，能建城發做了充足的市場調研，深入了解長江尊邸業主的需求和期望，以業主為中心，精心雕琢每一個細節。在產品開發中，項目還邀請業主深度參與戶型動線設計、會所功能配置，甚至園林植被選擇。這種舉措，實現了產品開發從“單向輸出”到“產品共創”的轉變，讓業主從產品接受者轉變為價值共創者，共同打造尊崇的生活體驗。這種“服務即圈層”的模式，是中寧府得以成功的秘訣，也是難以被復制的優勢。

最終，這一切都轉化成銷控表上那飆紅的數字，進一步鞏固了其作為南京高端人居標桿的霸主地位，讓業主感受到無與倫比的尊貴與榮耀。

中寧府的交付標準遠超物理空間范疇，其1+N會所體系（中央會所+泛會所）堪稱南京高端人居服務的革命性創新。

建面約4000㎡的會所內，囊括恒溫泳池、多功能健身房、星級私宴廳、咖啡吧、兒童活動區等五大空間，包含弧形巨幕玻璃會客廳、行政酒廊、私宴廳等功能空間，通過進口健身器材、下沉式庭院水景等細節，將傳統會所升級為“家的延伸”。業主可在負一層酒廊邊品鑒威士忌，邊欣賞窗外波光粼粼的水景，這種“溫婉而富有情調”的場景設計，精準擊中了高端客群對情緒價值的需求。

當別家還在追求造“好房子”的時候，能建城發已經開始全力致力于“造生活”，為城市高凈值人群打造生活的典范。中寧府的棋牌室、KTV、瑜伽室等泛會所空間，構建出“鄰里即圈層”的社交生態，業主在這里結識志同道合的朋友，拓展人脈資源，享受豐富多彩的社交生活。項目物業為業主提供私宴定制、商務接待等增值服務，以及優質居住體驗和精細化服務，將高端住宅從單純的居住場所升級為資源整合平臺，生活尊崇感拉滿。

此外，還有迎賓儀式感十足的星空天幕車庫,車道頂采用格柵與星空頂的虛實結合設計，“星空”一直延伸至地庫內，兩側仿奢石的巖板進行層次的變化與點綴，形成燈光矩陣，約8M寬的坡道通道寬闊明亮，歸家之路極具精奢之感。酒店式環島落客，圓形水臺和非遺工匠手工鍛打制成的金陵美景圖，搭配名貴的羅漢松，歸家儀式感十足。

中寧府的成功，本質上是開發商對“高端人居本質”的深刻理解：在物質豐裕的時代，高端客群購買的不僅是鋼筋混凝土，更是對未來生活的確定性想象。通過天時（交付確定性）、地利（稀缺資源占有）、人和（圈層服務運營）的三重賦能，中寧府將品質住宅從“空間產品”升級為“生活提案”，為南京乃至長三角的高端人居樹立了新范式。其銷售與交付的火爆，正是市場對這一邏輯的終極驗證。

目前，項目還有少量建面約258㎡五房戶型及454-517㎡天穹大平層在售，機會難得，感興趣者可以撥打以下熱線咨詢。

開發商：葛洲壩唯逸（南京）房地產開發有限公司

銷許號：2024100074W

熱線：025-83609999

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