8月13日，現代快報記者獲悉，7月南京二手住宅成交7263套；新房住宅認購量1870套，成交1618套。新房與二手房總成交8881套，環比下降6.6%。

二手住宅成交7263套，各區成交均價回歸3萬元以下

貝殼找房平臺數據顯示，7月南京全市二手住宅成交7263套，環比下降2.6%，連續3個月呈現下降趨勢，日均成交234套。

7月南京二手房新增掛牌量20745套，環比下降9%，同比下降14%。新增掛牌均價24137元/㎡，環比下降2%，同比上升4%。

我愛我家南京研究院數據顯示，從各區情況來看，7月建鄴二手房均價29716元/㎡，躍升至全市第一，環比小幅下滑2.4%；鼓樓排名次之，成交均價29327元/㎡；秦淮、玄武位列三四位。整體來看，各區成交均價因議價空間、房源結構等影響，呈周期性波動，7月各區成交均價均回歸3萬元以下。

從面積段來看，60—90㎡成交比重仍是最高，占比達37%，但環比減少2%，90—120㎡面積段占比也有所下滑；而120—140㎡中大戶型占比達11.5%，環比6月提高3.1%。結合成交價格段波動研判，7月二手房成交剛改、改善需求有小幅提升，但剛需仍是市場絕對主力。

新房住宅成交1618套，改善剛需并存

7月，南京新房成交進入淡季，住宅認購量1870套，環比下降11.8%，同比下降35.6%，日均認購60套。其中，江寧區以696套月認購量領跑全市，環比大幅上漲46.8%。

7月南京全市共有11盤推出976套房源，供應主力集中在江寧、六合，城中占比分別為35%、23%、16%。新房主力改善區建鄴、秦淮、玄武，保持高價差。

成交方面，全月住宅成交1618套，環比下降21.4%，同比下降47.7%，月度成交均價為28213元/㎡，環比下降8.8%，同比下降8.7%。近四周成交量分別為459套、278套、381套、336套，周均成交363套。

成交結構顯示，100—120㎡戶型占比29%成為主力，120—140㎡占比22%，改善型需求（100—140㎡）合計占比達51%。從成交價段來看，總價200萬元以下房源占比30%，300萬元以下占比56%，剛需產品仍占主導。

現代快報/現代+記者 吳玉珊 文/攝