“多虧了農(nóng)業(yè)設(shè)施抵押貸款，廠房也可以當(dāng)作抵押物找銀行借錢，這下擴(kuò)大生產(chǎn)不用再找親戚朋友周轉(zhuǎn)了。”江蘇新境界農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)人在宿遷泗陽縣農(nóng)業(yè)設(shè)施確權(quán)登記頒證儀式上高興地對記者說。和這家企業(yè)一樣，當(dāng)天共有4家農(nóng)業(yè)企業(yè)拿到了《宿遷市泗陽縣農(nóng)業(yè)設(shè)施產(chǎn)權(quán)證》，這些企業(yè)將通過江蘇省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易信息服務(wù)平臺取得農(nóng)業(yè)設(shè)施所有權(quán)登記證，以設(shè)施產(chǎn)權(quán)證的抵押或者增信的方法和手段，取得農(nóng)業(yè)貸款，從而有效解決了新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體抵押難、貸款難等問題。
創(chuàng)新破局：“農(nóng)業(yè)設(shè)施確權(quán)”蓄勢待發(fā)
近日，江蘇蘇秀生物科技有限公司通過農(nóng)業(yè)設(shè)施產(chǎn)權(quán)證抵押獲得了200萬元貸款。負(fù)責(zé)人吳生明告訴記者，這兩年企業(yè)在不斷擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，資金周轉(zhuǎn)壓力很大。以前要么用信用貸，但貸款額有限且需要人員擔(dān)保;要么就要找親戚朋友周轉(zhuǎn)，貸款利息高不說，還要擔(dān)人情。如今，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施確權(quán)登記后，抵押貸款不僅利息比商業(yè)貸款要低，還款時(shí)間也較為寬裕，給他緩解了很大的經(jīng)營壓力。
泗陽農(nóng)商銀行零售金融部總經(jīng)理韓靜靜介紹，泗陽大部分農(nóng)業(yè)生產(chǎn)普遍規(guī)模較小，且有風(fēng)險(xiǎn)性。過去，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施無法進(jìn)行抵押，經(jīng)營主體多使用信用貸或者活體資產(chǎn)抵押，這對于金融機(jī)構(gòu)來說，風(fēng)險(xiǎn)比較大。所以，銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候很謹(jǐn)慎，貸款額度也有限。
農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營主體貸款一直以來是個(gè)難題。泗陽在推進(jìn)設(shè)施農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化過程中，發(fā)現(xiàn)主體不明、產(chǎn)權(quán)不清、資金投入乏力、融資難度大等瓶頸問題，嚴(yán)重制約了設(shè)施農(nóng)業(yè)的規(guī)模化、現(xiàn)代化和優(yōu)質(zhì)化發(fā)展。
為了破解這些難題，2020年3月，泗陽提出“設(shè)施確權(quán)”新思路，并在全縣探索農(nóng)業(yè)設(shè)施確權(quán)登記頒證試點(diǎn)，同年9月，全省首個(gè)《農(nóng)業(yè)設(shè)施產(chǎn)權(quán)登記證》在泗陽頒發(fā)。
多方合力：“農(nóng)業(yè)設(shè)施確權(quán)”落地生根
在推進(jìn)農(nóng)業(yè)設(shè)施確權(quán)過程中，泗陽精心設(shè)計(jì)了“五步走”的確權(quán)流程。村級申請、鎮(zhèn)級審核、縣級查驗(yàn)、公示公開、制發(fā)證書，每一個(gè)環(huán)節(jié)都緊密相連，形成了一套完整的確權(quán)管理體系。
“總造價(jià)在100萬元以上的標(biāo)準(zhǔn)化鋼架大棚、作物栽培中有鋼架結(jié)構(gòu)的玻璃或PC板聯(lián)動溫室，以及總造價(jià)在200萬元以上的規(guī)模化養(yǎng)殖畜禽舍等，都可以進(jìn)行確權(quán)登記并作為抵押向銀行貸款。”泗陽縣園藝技術(shù)推廣中心主任胡高瞻說，該縣為了推動試點(diǎn)工作，積極摸排全縣符合條件的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，初步建立了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施臺賬，為開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施確權(quán)登記和抵押貸款打下了基礎(chǔ)。
作為正在開展的試點(diǎn)工作，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施確權(quán)登記和抵押貸款在推進(jìn)過程中也面臨著不少挑戰(zhàn)。如果經(jīng)營主體出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)無力還款，抵押的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施如何進(jìn)行處置？
“我們引入了第三方評估機(jī)構(gòu)、組建了評估專家?guī)欤⒐膭?lì)金融機(jī)構(gòu)自評估，豐富了價(jià)值評估方式。同時(shí)完善貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償和緩釋機(jī)制，針對設(shè)施抵押，還探索形成了第三方回購、多方合作共同處置等市場化抵押物處置模式，統(tǒng)籌解決抵押變現(xiàn)、價(jià)值評估、風(fēng)險(xiǎn)防控等問題。”胡高瞻介紹。
目前泗陽出臺了《泗陽縣農(nóng)業(yè)設(shè)施產(chǎn)權(quán)登記管理辦法》《泗陽縣農(nóng)業(yè)設(shè)施抵押貸款試點(diǎn)辦法》等一系列政策文件，明確了頒證實(shí)施的范圍、主體、法律責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)處置機(jī)制，為確權(quán)工作提供了堅(jiān)實(shí)的制度保障。一項(xiàng)項(xiàng)政策如同精準(zhǔn)的導(dǎo)航，引領(lǐng)著改革之舟破浪前行。
各金融企業(yè)也積極響應(yīng)，主動與涉農(nóng)企業(yè)對接，做好農(nóng)業(yè)設(shè)施貸款抵押工作，形成了政府、金融機(jī)構(gòu)與農(nóng)業(yè)企業(yè)之間的良好互動。
“了解到農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門對于生產(chǎn)設(shè)施的確權(quán)登記把關(guān)非常嚴(yán)格后，我們銀行也吃了‘定心丸’。目前，我們已經(jīng)發(fā)放了5筆農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施抵押貸款，還有3筆正在審核。”泗陽農(nóng)商銀行信貸管理部總經(jīng)理薛瑩泉表示，經(jīng)過與上級銀行的多次溝通，現(xiàn)在把貸款額度擴(kuò)大到了300萬元，有效解決了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)企業(yè)在融資中遇到的額度不夠的問題。目前執(zhí)行的是最優(yōu)惠的貸款利率4.0%年息，最長可以做到3年期限，提前還款沒有手續(xù)費(fèi)。
以往，貸款難、抵押難如同兩座大山，壓得種植、養(yǎng)殖大戶喘不過氣來。而今，通過“設(shè)施確權(quán)”，每一座大棚、每一間溫室都能被賦予了法律上的“身份證”，它們不再是簡單的農(nóng)業(yè)設(shè)施，而是能夠自由流通、價(jià)值可評估的資產(chǎn)。
活力迸發(fā)：“農(nóng)業(yè)設(shè)施確權(quán)”遍地開花
在“設(shè)施確權(quán)”的推動下，泗陽設(shè)施農(nóng)業(yè)企業(yè)“如虎添翼”，得到了快速發(fā)展。
作為泗陽花卉產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)，江蘇安之韻農(nóng)業(yè)科技有限公司在首批農(nóng)業(yè)設(shè)施抵押貸款中獲得了1500萬元貸款，用于擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。責(zé)任人王建武告訴記者，作為農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，過去想獲得這么大額度的貸款是十分困難的。現(xiàn)在，公司的大棚等設(shè)施抵押出去，把地里的“沉睡”資產(chǎn)給盤活了，大大緩解了資金壓力。如今，安之韻年生產(chǎn)紅掌、竹芋等各類高檔花卉苗木400余萬盆，年產(chǎn)值超過5000萬元，一躍成為了蘇北地區(qū)規(guī)模最大的高檔花卉智能溫室培育基地。
農(nóng)業(yè)“設(shè)施確權(quán)”如同一股強(qiáng)勁的東風(fēng)，吹遍了泗陽的每一個(gè)角落。華蕈生物、雙高水產(chǎn)、江蘇新境界農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司......在果蔬、花卉、食用菌，水產(chǎn)養(yǎng)殖等各個(gè)領(lǐng)域，一個(gè)又一個(gè)農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體在“設(shè)施確權(quán)”的助力下，實(shí)現(xiàn)了從“資產(chǎn)”到“資金”的華麗轉(zhuǎn)身。
截至目前，泗陽已有三十余家設(shè)施質(zhì)態(tài)好、經(jīng)營狀況優(yōu)的農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，通過江蘇省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易信息服務(wù)平臺取得農(nóng)業(yè)設(shè)施所有權(quán)登記證，以設(shè)施產(chǎn)權(quán)證的抵押或者增信的方法和手段，獲得農(nóng)業(yè)貸款超億元，不僅解決了農(nóng)業(yè)設(shè)施主體的融資難題，更為泗陽的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和鄉(xiāng)村振興注入了強(qiáng)大的動力。
同時(shí)，泗陽的農(nóng)業(yè)設(shè)施確權(quán)登記和抵押工作得到了省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳的認(rèn)可，并在全省范圍內(nèi)推廣，為其他地區(qū)的農(nóng)村改革創(chuàng)新、推動農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略提供了可資借鑒的經(jīng)驗(yàn)。2023年9月，江蘇省委農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組、省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、中國人民銀行江蘇分行、國家金融監(jiān)督管理總局江蘇監(jiān)管局聯(lián)合下達(dá)《關(guān)于積極學(xué)習(xí)借鑒宿遷市農(nóng)業(yè)設(shè)施確權(quán)頒證賦能做法的通知》。北京市、河南省以及泰興、淮安、連云港等地的農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門組團(tuán)到泗陽專題調(diào)研、學(xué)習(xí)、交流，為農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體提供更穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。
風(fēng)勁正當(dāng)揚(yáng)帆時(shí)，奮發(fā)更待勇爭先。泗陽大力推進(jìn)設(shè)施農(nóng)業(yè)確權(quán)改革，從無到有，從點(diǎn)到面，贏得了經(jīng)濟(jì)效益、社會效益，有力推動了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，點(diǎn)燃了鄉(xiāng)村振興新引擎，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力！
