3月31日,南京發布“房七條”政策,主要明確了全面取消商品房限售、實施住房公積金“全家桶”新政、政府給予新房合同金額1%的補助等。新政助推下,南京房地產市場有何變化?現代快報記者了解到,取消限售后,南京二手房掛牌量有所增長,某中介平臺數據顯示,31日該平臺二手房掛牌量為3114套,環比上漲332.5%。
取消限售當天,南京一家中介二手房掛牌量漲了332.5%
2025年3月31日起,南京全市范圍內取消限售,商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易,有效滿足居民各類住房置換需求。
記者注意到,限售取消,最直觀的影響就是二手房掛牌量的變化。4月1日,現代快報記者從某中介平臺獲悉:該平臺3月31日二手房掛牌量為3114套,而前一天的掛牌量則為720套,環比上漲332.5%。“受政策影響,掛牌量有了顯著上升,以前日均850套左右。”相關工作人員表示。
在南京市房產交易中心,來辦理業務的人不少,“起碼還需要一段時間才能看出新政對市場的影響。”市民吳先生認為。他表示,當天是來跟父親辦理過戶手續的,但因房子已滿五年,所以新政對他影響不大。窗口工作人員表示,父母與子女過戶的情況較為普遍,此前住房限售期3年,過戶需要等待,“現在限售取消了,能夠隨時過戶。”
新一輪“以舊換新”開啟,已有超7000套房源參加
南京“房七條”還提到,進一步滿足居民置換改善需求。優化拓展住房消費“以舊換新”模式,通過政府、開發企業補助,金融機構支持,經紀機構幫賣等方式,組織引導開發企業開展“買新助賣舊”活動,首批政府補助資金1億元,先購先得,補助標準為購買“買新助賣舊”名錄庫內新建商品住房合同金額的1%,疊加開發企業促銷優惠,促進各類住房改善需求加速釋放。
現代快報記者注意到,4月1日,奧體建設、頤居建設積極響應,發布開展2025年住房消費“以舊換新”活動的公告。奧體建設相關工作人員告訴記者,活動于4月2日起正式開展,本次參與“以舊換新”活動房源共計1049套,涉及建鄴區、秦淮區、江寧區、棲霞區等區域。頤居建設相關工作人員則表示,本次活動邀請了第三方公司為客戶提供舊房代賣服務,前100名成功交易的客戶免收中介費,部分房源可享受專屬“無憂購”購房服務,三個月內無理由退定金。
據了解,除了政府給予客戶新房合同金額1%的補助,開發企業額外給予客戶新房首付款3%—5%的補助,補助金額直接在合同總房款中予以抵扣。假設客戶購買一套合同總價為500萬元的新房,支付首付款200萬元,如開發企業給予的補助按5%計算,則購房人可享受開發企業補助的10萬元,加上政府補助的5萬元,總計15萬元。
此外,記者從南京市房協了解到,除了奧體建設1049套房源,南京頤居、華發等12家開發企業62個新建商品住房項目6258套房源均在進行入庫審核中,待房源核驗通過后對外公示。
住房公積金“全家桶”政策來了
而讓不少南京市民覺得實惠的是,“房七條”提到進一步加大住房公積金支持,擴大了提取住房公積金支付購房首付款的范圍——從購房人本人和購房人的配偶,擴大到購房人的父母和子女,支持購房人通過家庭互助,拓寬購房資金來源,減輕購房首付壓力。
記者注意到,社交平臺上不少網友發出疑問:有些二孩家庭,父母想提取兩個孩子的公積金,該怎么辦?兩個孩子都想提取父母的公積金,該怎么辦?夫妻雙方都想提取自己父母的公積金,又該怎么辦?
對此,記者咨詢了南京公積金。相關工作人員表示,提取住房公積金賬戶余額支付購房首付款的次序為:購房人、購房人的配偶,購房人的父母、子女。符合條件的,優先提取購房人、購房人配偶的住房公積金賬戶余額,賬戶余額不足的方可提取購房人的父母、子女的住房公積金賬戶余額。提取人合計提取總額不超過認購協議或買賣合同約定的購房首付款。
她同時告訴記者,為優先保障本人使用住房公積金,購房人的父母、子女在申請提取時,應沒有未結清的住房公積金貸款,并且未簽訂住房公積金逐月還貸協議。
專家解讀:“以舊換新”拓寬購房人選擇空間
南京市房地產業協會副會長兼秘書長張輝認為,“房七條”呈現三大核心亮點,精準施策助力樓市回暖。首先,政策出臺緊扣市場窗口期。數據顯示,自2024年11月起,南京新房市場已連續4個月實現環比正增長,呈現企穩回升態勢。值此“金三銀四”傳統銷售旺季,新政選在購房需求集中釋放的關鍵節點推出,形成政策紅利與市場熱度的疊加效應。其次,政策精準覆蓋購房人群類型。新政基本覆蓋了所有類型的購房人群,精準定位消費群體,通過“因人制宜、靶向發力”的差異化設計,有效帶動消費。最后,政策聚焦“助”字訣釋放消費潛能。他表示,七條舉措均圍繞“助力”核心展開,例如“鑫青貸”金融產品和公積金“全家桶”政策的出臺,以資金支持助力剛需買房群體;全面取消限售,加快市場流通助力“以舊換新”;將商辦科研低效的用地轉化為高品質、改善型的住宅用地,盤活存量土地助力優質住宅供給。“新政一系列的舉措,將對南京房地產市場起到積極促進作用,接下來回穩向上的走勢會更加明顯。”張輝說。
南京市房地產學會會長、南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華表示,從供給端來看,“以舊換新”拓寬了購房人選擇空間,在房票全市通用政策加持下,實現跨區域置業聯動,促進改善性住房需求的有效釋放。從需求端來看,公積金“全家桶”政策疊加金融創新產品,顯著降低首付門檻,提升剛需及青年群體支付能力。新政通過供需兩端協同發力,既緩解了供給端庫存壓力,又激活了需求端潛在購買力,為樓市企穩注入政策強心劑。
吳翔華建議,應注重改善性高品質住宅產品的開發,在不同價位上給購房者提供不同檔次的好房子。建立土地價格協調機制,“只有讓土地價格、新房定價、二手房掛牌價形成合理價差,才能重建市場信心,推動樓市從政策驅動轉向內生增長。”
現代快報/現代+記者 吳玉珊 文/攝