“Loopy來(lái)到萬(wàn)象天地了，我要去打卡！”“國(guó)創(chuàng)園有家咖啡環(huán)境超適合拍照，周末一起去呀！”……比起滿足購(gòu)物和飲食消費(fèi)需求的商業(yè)體，走進(jìn)街區(qū)與三兩好友看展、飲茶、共享閑暇時(shí)光，已成為許多年輕人的周末休閑新選擇。
業(yè)態(tài)豐富、文藝十足、聯(lián)名不斷的潮流化街區(qū)式商業(yè)為何成為當(dāng)下年輕消費(fèi)群體的心頭好？在諸多商業(yè)體中，街區(qū)式商業(yè)又憑何脫穎而出？近日，新江蘇記者走訪南京多地街區(qū)式商業(yè)，探尋街區(qū)式商業(yè)的魅力。
年輕人逛街在逛什么
秦淮河邊，城墻腳下，梧桐肆意生長(zhǎng)。
南京國(guó)創(chuàng)園，這個(gè)隱藏在繁華鬧市中的工業(yè)遺址，有著輝煌的過(guò)去：它曾是“江南鑄造銀元制錢(qián)總局”，見(jiàn)證了歷史的滄桑，后又以“南京第一機(jī)械廠”（1955-1985）和“南京第二機(jī)床廠”（1959-2011）的身份紅遍全國(guó)，為國(guó)家的工業(yè)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)。
曾經(jīng)的老工業(yè)明星，如今成了年輕人最喜歡的創(chuàng)意園區(qū)。
2012年開(kāi)始，這批老廠房逐步被改造為以文化創(chuàng)意、設(shè)計(jì)服務(wù)和科技創(chuàng)新為基本業(yè)態(tài)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)——在復(fù)古咖啡店的落地窗前，是保留完好的紅磚工墻；園內(nèi)，一邊是立式鉆床、斜床身車(chē)床等上世紀(jì)80年代遺留下來(lái)的工業(yè)老物件，一邊是當(dāng)下年輕人熱衷的藝術(shù)商店、家居店、古著店……在工業(yè)風(fēng)備受追捧的當(dāng)下，國(guó)創(chuàng)園煥發(fā)出全新活力。
純白色墻面搭配銅質(zhì)大門(mén)，burpcoffee咖啡店的門(mén)頭裝得格外考究。店內(nèi)，旗幟、雕刻、木質(zhì)餐桌等裝飾，將美式復(fù)古風(fēng)直接拉滿。“我算是半自由職業(yè)者，經(jīng)常來(lái)這里喝咖啡、畫(huà)畫(huà)，這邊環(huán)境很好、很chill，也會(huì)給我?guī)?lái)很多靈感。”工作日午后，不少年輕人帶著電腦在此輕辦公，插畫(huà)師小徠便是常來(lái)光顧的一員，在她看來(lái)，這里不被打擾的環(huán)境對(duì)設(shè)計(jì)師、視頻工作者等從事創(chuàng)意工作的年輕人，極具吸引力。
同樣作為成功改造的典范，位于南京太陽(yáng)宮西側(cè)的“金陵STYLE”還擁有著得天獨(dú)厚的地理位置——面朝玄武湖、背靠紫金山，處于山水交接處。
不同于以往常見(jiàn)的街區(qū)構(gòu)造，“金陵STYLE”是南京歷時(shí)3年建設(shè)打造的首個(gè)以“浪漫”為核心的文旅融合項(xiàng)目，除了有藝術(shù)畫(huà)廊、戶外運(yùn)動(dòng)品牌、Brunch和咖啡店等新潮元素，還有著尤為特別的通透感，山色蒼茫、云霧繚繞，是最美落日觀賞點(diǎn)之一。
一段過(guò)往的故事、銹跡斑駁的老物件、街區(qū)的獨(dú)特藝術(shù)品位與風(fēng)格……在南京，還有更多街區(qū)式商業(yè)的可能值得探索與挖掘。
古今碰撞、文藝空間讓街區(qū)美學(xué)盡顯
老街舊巷、青磚黛瓦，熙南里是明清時(shí)期以來(lái)南京城繁華的商業(yè)中心。
沿著大板巷前行，盛放的薔薇、月季鋪了滿墻，古巷中隨處可見(jiàn)不少游客拍照打卡；藝術(shù)空間、咖啡、書(shū)店、茶館林立期間，取一抹休閑之意……街區(qū)各板塊有機(jī)聯(lián)動(dòng)，勾勒出古代與現(xiàn)代交融的樂(lè)章，在熙南里StreetWalk仿佛踏入一幅流動(dòng)的歷史長(zhǎng)卷。
熙南里位于南京市秦淮區(qū)，圍繞全國(guó)重點(diǎn)文保單位甘熙故居分期而建。設(shè)計(jì)立足于保護(hù)街巷肌理，延續(xù)“青磚小瓦馬頭墻，回廊掛落花格窗”的建筑風(fēng)格。打通的舊時(shí)街巷升級(jí)成潮流代名詞，沿街商鋪不僅有美食、咖啡，還有戲曲大師工作室、藝術(shù)展覽、沉浸式體驗(yàn)、星光露天電影等諸多休閑去處。
長(zhǎng)期舉辦的“六潮雅集”更是將熙南里非物質(zhì)文化遺產(chǎn)與戲曲特色淋漓盡致體現(xiàn)。元宵、中秋時(shí)節(jié)來(lái)到熙南里笪橋燈市，不僅可欣賞“玉壺光轉(zhuǎn)，一夜魚(yú)龍舞”的美景，還可以體驗(yàn)花燈制作，仿佛置身“接漢疑星落，依樓似月懸”的繁華熱鬧場(chǎng)景。
“春日FAFA循香而遇”市集攤位前陸續(xù)有游客駐足挑選購(gòu)買(mǎi)，巨大的粉色花花地標(biāo)吸引不少人拍照打卡。沿著街巷走入，左側(cè)造型獨(dú)特的藝術(shù)空間里，富有藝術(shù)氣息的各類展覽可盡興觀賞，右側(cè)《南京喜事》沉浸式體驗(yàn)館，則能全景式沉浸感受濃厚的金陵風(fēng)尚……在這里，金陵魅力盡可一覽。
西城·夜未央則是現(xiàn)代主題街區(qū)的典型代表。街區(qū)不定期開(kāi)展街唱、露天電影播放、室外空中舞臺(tái)表演等活動(dòng)，為消費(fèi)者夜間的文化生活提供更多選項(xiàng)。今年1月，西城·夜未央開(kāi)設(shè)的“yeah校”課程涵蓋花藝手作、專業(yè)美妝、收納置物、中華茶道等主題，也深受園區(qū)內(nèi)年輕人好評(píng)。
無(wú)論是古今交融的熙南里，還是現(xiàn)代主題的西城·夜未央，這樣的街區(qū)式商業(yè)為何會(huì)如此受到年輕人的喜好？區(qū)別于傳統(tǒng)的商業(yè)體，創(chuàng)新的街區(qū)式商業(yè)融入了音樂(lè)、文藝、運(yùn)動(dòng)等諸多元素，讓商業(yè)體呈現(xiàn)出更多種可能，滿足了新時(shí)代消費(fèi)者在獲得基礎(chǔ)消費(fèi)需求滿足后更高層級(jí)的精神需求。
像這樣成功的案例，在江蘇多地并不是個(gè)例。坐落在蘇州平江歷史文化街區(qū)倉(cāng)街1號(hào)的仁恒倉(cāng)街，毗鄰耦園、拙政園、獅子林等世界文化遺產(chǎn)，作為蘇州首個(gè)開(kāi)放式街區(qū)購(gòu)物中心，仁恒倉(cāng)街建筑形態(tài)為地上“現(xiàn)代園林”式街區(qū)和地下三層購(gòu)物中心。開(kāi)業(yè)以來(lái)，仁恒倉(cāng)街與“下腰女孩”等IP聯(lián)名，迅速吸引大批消費(fèi)者與各種文藝塑像合影打卡。豐富的業(yè)態(tài)和多個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌，讓輕社交、年輕化、高端化成為街區(qū)吸引消費(fèi)者的特色。
“首”字經(jīng)濟(jì)助力出圈
“現(xiàn)在的大型商業(yè)綜合體往往地段好、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高、品質(zhì)高，但也難免出現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化強(qiáng)、連鎖品牌趨同的情況，導(dǎo)致千店一面，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，無(wú)法體現(xiàn)出特定的情緒感、儀式感、參與感和獨(dú)特感，相對(duì)來(lái)說(shuō)，街區(qū)式商業(yè)更符合年輕人的消費(fèi)、生活趨勢(shì)。”城市研究專家、陽(yáng)光城市論壇主理人陽(yáng)光認(rèn)為，街區(qū)式商業(yè)要做得好，首先是“接地氣”，一定要體現(xiàn)區(qū)域特色風(fēng)格，有辨識(shí)度，而且租金不能太高；其次是滿足5個(gè)特點(diǎn)，街區(qū)即景區(qū)，商鋪即景點(diǎn)，店主即網(wǎng)紅，產(chǎn)品即場(chǎng)景，消費(fèi)即生活；第三，街區(qū)商業(yè)一定要有原創(chuàng)屬性，體現(xiàn)出“創(chuàng)作”特質(zhì)，而不是把MALL化整為零，忌完全連鎖品牌化。
南京萬(wàn)象天地的出圈，與這一思路不謀而合。
7米高的巨型Loopy、主題快閃空間、Loopy合影大頭貼、巨型毛絨限定玩偶……去年年底，“女明星”LOOPY新春游園會(huì)以江蘇首展落地梧桐廣場(chǎng)，四周排隊(duì)如龍，南京萬(wàn)象天地又一次占領(lǐng)市場(chǎng)先聲。
除了與潮流IP聯(lián)名，萬(wàn)象天地還深挖在地文化。這個(gè)開(kāi)業(yè)僅一年多的商場(chǎng)，以“MALL+街區(qū)+古建”的特色建筑形態(tài)和頭部流量資源的不斷導(dǎo)入，已多次出圈。
今年3月底，萬(wàn)象與南京紅山森林動(dòng)物園建聯(lián)，在夫子廟街巷打造“南京馬路動(dòng)物園”：從商場(chǎng)出發(fā)，沿云章公所、黑簪巷、弓箭坊、金沙井等核心區(qū)域，可以找尋野豬、黑鳶、獐、揚(yáng)子鱷、黃鼬等南京本土動(dòng)物的潮流墻繪，在走街串巷中完成打卡，就能獲得印章和貼紙。截至5月26日，某社交媒體上，話題#南京馬路動(dòng)物園的瀏覽量已達(dá)到130.5萬(wàn)次。
不難看出，“潮流”與“在地”構(gòu)成了萬(wàn)象天地的兩大價(jià)值錨點(diǎn)。這與江寧景楓所堅(jiān)持的“周而復(fù)新”理念，有著相似的內(nèi)核。
為了滿足消費(fèi)者“圖個(gè)新鮮”的心理，近年來(lái)，景楓商圈熱衷引進(jìn)首站、首店、首展。前不久，風(fēng)靡全世界的動(dòng)畫(huà)片《Pingu企鵝家族》中的企鵝Pingu形象空降在南京江寧景楓門(mén)口，為南京游客、居民帶來(lái)了驚喜和個(gè)性體驗(yàn)，這也是“我的鵝子Pingu”的全國(guó)首站、首家快閃店。
“我是在小紅書(shū)上刷到的，商場(chǎng)里還有鵝的旅居公寓、一周日記墻，太可愛(ài)了！”五一期間，從安徽來(lái)南京旅游的大學(xué)生楊曼，專程跑到景楓，與Pingu合影，現(xiàn)場(chǎng)人流涌動(dòng)。
首店，是商業(yè)中心名副其實(shí)的“流量密碼”，更是城市間必爭(zhēng)的商業(yè)“煥新武器”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年南京共計(jì)引入各類首店308家，其中全國(guó)首店18家，華東首店15家，江蘇首店119家。在2024年最新發(fā)布的“城市首店進(jìn)駐魅力指數(shù)”商業(yè)中心城市中，南京排名第四。
洞察街區(qū)式商業(yè)的發(fā)展風(fēng)向，“首”字經(jīng)濟(jì)仍是拉動(dòng)消費(fèi)的重要環(huán)節(jié)。為了一個(gè)品牌，奔赴一座城、愛(ài)上一座城，實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值和區(qū)域資源的最佳耦合，期待未來(lái)更多消費(fèi)新場(chǎng)景、新模式、新體驗(yàn)。
新華報(bào)業(yè)·新江蘇記者 強(qiáng)慧娟 燕鈺
